Impôt sur la fortune immobilière (IFI)
Dois-tu payer l'impôt sur la fortune immobilière, et combien ?
L'impôt sur ton patrimoine immobilier net au 1er janvier 2026, avec la décote et le plafonnement.
Exemple, calculé avec les valeurs déjà remplies. Mets tes chiffres : le résultat suit.
Ton IFI 2026
5 440 €
Patrimoine taxable : 1 720 000 €.
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En vrai
Le détail du calcul
Le calcul
- Immobilier hors résidence principale
- 1 500 000 €
- Résidence principale
- 600 000 €
- Abattement Somme retirée d'un revenu ou d'un héritage avant de calculer l'impôt. de 30 % sur la résidence principale
- − 180 000 €
- Dettes
- − 200 000 €
- Patrimoine net taxable
- 1 720 000 €
- IFI Impôt sur la fortune immobilière, dû au-delà de 1,3 M€ de patrimoine immobilier net. au barème
- 5 440 €
- Décote Rabais sur les petits impôts sur le revenu, qui peut les effacer. (entre 1,3 et 1,4 M€)
- − 0 €
- Plafonnement à 75 % des revenus
- − 0 €
- IFI
- 5 440 €
Tranche par tranche
| Tranche | Montant taxé | IFI |
|---|---|---|
| 0 % de 0 € à 800 000 € | 800 000 € | 0 € |
| 0,5 % de 800 000 € à 1 300 000 € | 500 000 € | 2 500 € |
| 0,7 % de 1 300 000 € à 2 570 000 € | 420 000 € | 2 940 € |
Les dons à des organismes d'intérêt général réduisent l'IFI de 75 %, jusqu'à 50 000 €. Au-delà de 5 M€ de patrimoine, les dettes qui dépassent 60 % de sa valeur ne se déduisent qu'à moitié.
Et maintenant ?
Comment ça marche
Qui le paie
Les foyers dont le patrimoine immobilier net dépasse 1,3 million d'euros au 1er janvier. Seul l'immobilier compte : logements, parts de SCI Société civile immobilière, créée pour détenir un bien immobilier., SCPI. Les actions et l'épargne n'y entrent pas.
Le calcul
La résidence principale profite d'un Abattement Somme retirée d'un revenu ou d'un héritage avant de calculer l'impôt. de 30 %, et les dettes liées aux biens se déduisent. Le barème va de 0,5 % à 1,5 %. Entre 1,3 et 1,4 million, une Décote Rabais sur les petits impôts sur le revenu, qui peut les effacer. adoucit l'entrée.
Le plafonnement
L'IFI Impôt sur la fortune immobilière, dû au-delà de 1,3 M€ de patrimoine immobilier net. ajouté à tes impôts sur le revenu ne peut pas dépasser 75 % de tes revenus. Au-delà, l'excédent est retiré.
Questions fréquentes
À partir de quel patrimoine paie-t-on l'IFI ?
1,3 million d'euros de patrimoine immobilier net au 1er janvier, après l'abattement de 30 % sur la résidence principale et la déduction des dettes.
L'IFI a-t-il changé en 2026 ?
Non : le barème, la décote et le plafonnement à 75 % des revenus restent ceux des années précédentes.
Hypothèses et sources
Hypothèses utilisées
Règles fiscales et sociales de novembre 2026.
- IFI Impôt sur la fortune immobilière, dû au-delà de 1,3 M€ de patrimoine immobilier net. 2026 : imposable au-delà de 1,3 M€ de patrimoine immobilier net au 1er janvier ; barème 0,5 % de 800 000 € à 1,3 M€, 0,7 % jusqu'à 2,57 M€, 1 % jusqu'à 5 M€, 1,25 % jusqu'à 10 M€, 1,5 % au-delà.
- Décote Rabais sur les petits impôts sur le revenu, qui peut les effacer. entre 1,3 et 1,4 M€ : 17 500 € − 1,25 % du patrimoine. Abattement Somme retirée d'un revenu ou d'un héritage avant de calculer l'impôt. de 30 % sur la résidence principale. Plafonnement : IFI + impôts sur les revenus 2025 ≤ 75 % de ces revenus.
- Biens professionnels, bois et forêts (3/4 exonérés) et parts de groupement forestier non traités à part.
Sources : impots.gouv.fr/…/18-IFI_337a340.pdf