Frais de notaire
Combien de frais de notaire pour ton achat ?
Les frais de notaire de ton achat, impôt par impôt, dans l'ancien comme dans le neuf.
Calcul express : tes frais de notaire en 2 secondes
Exemple, calculé avec les valeurs déjà remplies. Mets tes chiffres : le résultat suit.
Frais de notaire
24 216 €
8,07 % du prix. Sur ce total, 19 256 € sont des impôts, le notaire garde 3 134 € hors TVA.
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En vrai
Le détail du calcul
Les impôts
- Droit départemental (5 %)
- 15 000 €
- Taxe communale (1,20 %)
- 3 600 €
- Frais d'assiette de l'État (2,37 % du droit départemental)
- 356 €
- Contribution de sécurité immobilière (0,10 %)
- 300 €
- Total impôts
- 19 256 €
Le notaire
- Émoluments de vente (barème)
- 2 794 €
- Formalités
- 340 €
- TVA Taxe sur la valeur ajoutée, payée par le client final et reversée par l'entreprise. (20 %)
- 627 €
- Total notaire
- 3 761 €
Au total
- Prix du bien
- 300 000 €
- Débours (estimation)
- 1 200 €
- Frais de notaire
- − 24 216 €
- Tu paies
- 324 216 €
Les débours (documents d'urbanisme, état hypothécaire, cadastre) sont facturés au réel : le montant retenu ici est une estimation, à remplacer par celui de ton notaire. Au-delà de 100 000 €, le notaire peut accorder une remise de 20 % sur ses émoluments, sans y être obligé.
Et maintenant ?
Comment ça marche
Ce que c'est vraiment
Ce qu'on appelle frais de notaire, ce sont surtout des impôts, les droits de mutation. Le notaire les encaisse le jour de la signature et les reverse : 5 % au département dans la plupart des cas, 1,20 % à la commune, et un peu à l'État.
Ce que garde le notaire
Environ 1 % du prix, fixé par un barème national, plus la TVA Taxe sur la valeur ajoutée, payée par le client final et reversée par l'entreprise.. Au-delà de 100 000 euros, il peut te faire une remise de 20 % sur ses émoluments, sans y être obligé.
Les cas particuliers
Pour un premier achat de résidence principale, le droit départemental reste à 4,50 %. Quelques départements ne l'ont pas relevé. Dans le neuf, les droits tombent sous 1 %, parce que le prix contient déjà la TVA.
Questions fréquentes
Que paie-t-on vraiment en frais de notaire ?
Surtout des impôts : 5 % au département dans la plupart des cas, 1,20 % à la commune et des frais à l'État. Le notaire garde environ 1 % du prix.
Les primo-accédants paient-ils moins ?
Oui : pour l'achat de leur résidence principale, le droit départemental reste à 4,50 % au lieu de 5 %.
Hypothèses et sources
Hypothèses utilisées
Règles fiscales et sociales de novembre 2026.
- Droit départemental : 5 % dans la plupart des départements (relèvement de la loi de finances 2025, jusqu'au 30/04/2028), 4,50 % pour un premier achat de résidence principale ; liste des départements restés à 4,50 % d'après le tableau de la DGFiP au 01/06/2026.
- Taxe communale 1,20 % ; frais d'assiette 2,37 % du droit départemental ; contribution de sécurité immobilière 0,10 % (15 € minimum).
- Émoluments du notaire (barème 2026, hors TVA Taxe sur la valeur ajoutée, payée par le client final et reversée par l'entreprise.) : 3,870 % jusqu'à 6 500 €, 1,596 % jusqu'à 17 000 €, 1,064 % jusqu'à 60 000 €, 0,799 % au-delà ; formalités 339,58 € HT ; TVA 20 %.
- Neuf : taxe de publicité foncière de 0,70 % (la TVA est déjà dans le prix).
- Débours : estimation de 1 200 € par défaut, tirée d'exemples d'études notariales (aucun barème officiel, à confirmer avec ton notaire).
Sources : impots.gouv.fr/…/dmto_2026-06.pdfnotaires.fr/…/les-frais-dacquisition