Crédit immobilier
Combien tu paies par mois pour ton crédit ?
La mensualité de ton crédit, assurance comprise, face à la limite de 35 % de tes revenus.
Calcul express : ta mensualité de crédit en 2 secondes
Exemple, calculé avec les valeurs déjà remplies. Mets tes chiffres : le résultat suit.
Mensualité, assurance comprise
1 200 €
Taux d'endettement : 30 %, sous la limite de 35 %. Avec tes revenus, tu peux emprunter jusqu'à 233 398 € sur 20 ans.
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En vrai
Le détail du calcul
Chaque mois
- Crédit
- 1 150 €
- Assurance
- 50 €
- Mensualité
- 1 200 €
- Mensualité maximale à 35 %
- 1 400 €
Au total
- Capital
- 200 000 €
- Intérêts
- − 75 920 €
- Assurance
- − 12 000 €
- Coût du crédit
- 87 920 €
Et maintenant ?
Comment ça marche
La règle des 35 %
Ce n'est pas ta banque qui l'a choisie. Depuis 2022, une règle nationale s'impose à toutes : tes mensualités de crédit, assurance comprise, restent sous 35 % de tes revenus nets, et ton prêt ne dépasse pas 25 ans.
Les exceptions
Une banque peut sortir de ces limites pour un cinquième de ses prêts. La plupart de ces dérogations vont aux acheteurs de leur résidence principale.
Ce que montre le calcul
Ta mensualité, le coût total des intérêts et de l'assurance, ton taux d'endettement, et le montant maximal que tes revenus permettent d'emprunter à 35 %.
Questions fréquentes
Quel taux d'endettement maximum en 2026 ?
35 % de tes revenus nets, assurance comprise, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent déroger pour 20 % de leurs prêts.
Combien puis-je emprunter ?
Le simulateur calcule le capital maximal que tes revenus permettent à 35 %, selon le taux et la durée.
Hypothèses et sources
Hypothèses utilisées
Règles fiscales et sociales de novembre 2026.
- Règle du Haut Conseil de stabilité financière : mensualités, assurance comprise, sous 35 % des revenus nets ; durée de 25 ans au plus (27 avec différé) ; 20 % des prêts de chaque banque peuvent y déroger.
- Mensualités constantes ; assurance calculée sur le capital emprunté. Frais de dossier et de garantie non comptés.
Sources : service-public.gouv.fr/…/F16123