Plus-value immobilière
Combien d'impôt si tu revends ton bien ?
Ce que tu gardes de ta plus-value après l'impôt, les prélèvements sociaux et les abattements pour durée.
Calcul express : l'impôt sur ta plus-value immobilière en 2 secondes
Exemple, calculé avec les valeurs déjà remplies. Mets tes chiffres : le résultat suit.
Ce que tu gardes de ta plus-value
32 273 €
Impôt : 11 477 € sur 43 750 € de plus-value.
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En vrai
Le détail du calcul
La plus-value
- Prix de vente
- 350 000 €
- Prix d'achat
- − 250 000 €
- Frais d'achat
- − 18 750 €
- Travaux
- − 37 500 €
- Amortissement Part du prix d'un bien déduite chaque année, pour tenir compte de son usure. LMNP Loueur en meublé non professionnel. réintégrés
- 0 €
- Plus-value Écart entre le prix de vente et le prix d'achat d'un bien. brute
- 43 750 €
L'impôt
- Abattement Somme retirée d'un revenu ou d'un héritage avant de calculer l'impôt. pour durée (impôt)
- 42 %
- Base de l'impôt
- 25 375 €
- Impôt (19 %)
- − 4 821 €
- Surtaxe (au-delà de 50 000 €)
- − 0 €
- Abattement pour durée (prélèvements)
- 11,55 %
- Base des prélèvements
- 38 697 €
- Prélèvements sociaux CSG, CRDS et prélèvement de solidarité sur les revenus du capital : 18,6 % en 2026 (17,2 % pour les loyers et l'assurance-vie). (17,2 %)
- − 6 656 €
- Total
- 11 477 €
Et maintenant ?
Comment ça marche
Le principe
Ta Plus-value Écart entre le prix de vente et le prix d'achat d'un bien., c'est le prix de vente moins le prix d'achat, les frais d'achat et les travaux. Sur ta résidence principale, elle est totalement exonérée.
Le calcul
Elle paie 19 % d'impôt et 17,2 % de Prélèvements sociaux CSG, CRDS et prélèvement de solidarité sur les revenus du capital : 18,6 % en 2026 (17,2 % pour les loyers et l'assurance-vie).. Chaque année de détention au-delà de la 5e en efface une partie : plus d'impôt après 22 ans, plus rien du tout après 30 ans. Au-delà de 50 000 euros de plus-value taxée, une surtaxe de 2 à 6 % s'ajoute.
Les forfaits
Sans factures, tu peux retenir 7,5 % du prix pour les frais d'achat, et 15 % pour les travaux après 5 ans de détention. Si tu as loué en meublé au réel, ajoute tes Amortissement Part du prix d'un bien déduite chaque année, pour tenir compte de son usure. : ils reviennent dans la plus-value depuis février 2025.
Questions fréquentes
Après combien d'années ne paie-t-on plus d'impôt sur une plus-value immobilière ?
Plus d'impôt sur le revenu après 22 ans, plus de prélèvements sociaux après 30 ans. La résidence principale est toujours exonérée.
Peut-on déduire des forfaits ?
Oui : 7,5 % du prix pour les frais d'achat, 15 % pour les travaux après 5 ans de détention, si tu n'as pas les factures.
Hypothèses et sources
Hypothèses utilisées
Règles fiscales et sociales de novembre 2026.
- Plus-value Écart entre le prix de vente et le prix d'achat d'un bien. des particuliers 2026 : 19 % d'impôt + 17,2 % de Prélèvements sociaux CSG, CRDS et prélèvement de solidarité sur les revenus du capital : 18,6 % en 2026 (17,2 % pour les loyers et l'assurance-vie). (taux non relevé en 2026).
- Abattement Somme retirée d'un revenu ou d'un héritage avant de calculer l'impôt. par année de détention au-delà de la 5e : impôt 6 % de la 6e à la 21e année et 4 % la 22e ; prélèvements 1,65 %, puis 1,60 % la 22e, puis 9 % de la 23e à la 30e.
- Frais d'achat : réels ou forfait de 7,5 % du prix ; travaux : réels ou forfait de 15 % après 5 ans.
- Surtaxe de 2 % à 6 % sur les plus-values imposables de plus de 50 000 € (hors terrains à bâtir).
- LMNP Loueur en meublé non professionnel. : les Amortissement Part du prix d'un bien déduite chaque année, pour tenir compte de son usure. déduits sont réintégrés pour les ventes depuis le 15/02/2025.
Sources : service-public.gouv.fr/…/F10864